マンション市場ニュース
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イメージ写真 東京カンテイは10月14日、マンション管理業協会の協力を得てまとめた「マンション管理適正評価制度がもたらす中古マンション価格への影響に関する調査結果」を公表した。この制度は、マンションの管理の状態などを★の数で表して公開するもの。調査の対象は、★を取得したマンションのうち、東京カンテイのデータに登録があり、集計期間中に価格がわかる事例があった全国10,052棟（★5が3,349棟、★4が4,275棟、★3が2,055棟、★2が370棟、★1が3棟）。2020年〜2026年4月の中古マンションの事例を使い、★の有無で坪単価の動きを比べた。★2以下は全体の2％程度と少ないため、比べる対象からは外している。
東京23区で2020年の坪単価を100とした指数を見ると、2025年は★5が199.9とほぼ2倍、★4が169.2。その次は★3ではなく、★を取っていない「登録なし」の160.9だった（R.E.portによると★3は139.7）。発表では、上がり方にはエリアによる差があるものの、「★5＞★4＞登録なし＞★3」という順番はおおむね各エリアに共通しているとしている。登録なしが★3より上にくる理由としては、いずれ登録すれば★5や★4を取れる管理の良いマンションが含まれていること、20階以上のタワーマンションなど値段の高いマンションの登録が全体に少ないことの2点を挙げた。
あわせて、2023年に登録したマンションに限り、2023年を100として前後の動きも調べた。登録前の2021年・2022年は、あとで取る★の数による差はほとんどなかったが、2024年以降、とくに2025年は★5・★4の物件ほど大きく上がっていて、発表では★の取得による効果だと推察している。札幌・仙台・広島・福岡の4都市でも東京23区と同じ傾向だったという。なお、数字は東京カンテイに登録された中古マンションの事例をもとにした指数で、一つひとつの物件の値動きを示すものではない。
建築士ryoの一言中古マンションを選ぶとき、★の数は、住んでいる人たちが話し合いを重ねて建物を大切にしているかを知る手がかりになります。住人どうしの関係が良いマンションは、毎日の暮らしも気持ちよく続けやすいと思います。
元記事 一次資料：東京カンテイ プレスリリース「マンション管理適正評価制度がもたらす中古マンション価格への影響に関する調査結果」（PDF） → 東京カンテイ「プレスリリース公開のお知らせ」（2026年10月14日） → R.E.port「M管理適正評価制度に既存流通坪単価上げる効果」 →Source: 東京カンテイ プレスリリース（2026年10月14日）／R.E.port -
イメージ写真 野村不動産は10月16日、東京都江東区で進める大規模複合開発「TOKYO BLUE LINC」の概要を報道陣に明らかにした（R.E.port）。国立大学法人東京科学大学が持つ越中島地区の土地に70年間の一般定期借地権を設定し、分譲マンション・シニアレジデンス・商業施設を一体で開発する。総開発面積は約1万7,900㎡で、西側は晴海運河に面する。JR京葉線「越中島」駅徒歩3分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分、東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩9分。
中心となる分譲マンション「プラウドシティ門前仲町」はRC19階建。SUUMOの物件概要では総戸数780戸（非分譲住戸160戸を含む）、販売の対象は620戸で、間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は36.87〜146.51㎡。R.E.portは分譲マンションの部分を667戸（うち非分譲47戸。大学が持ち、職員・研究員向けの住宅にする）と伝えている。販売開始は2026年11月中旬の予定（予告広告）で、価格・販売戸数は未定。R.E.portによると、予定価格は70㎡台の3LDKで9,700万円台から。4月末からのエントリーは4,660件で、約46％が20〜30歳代だという。完成は2027年12月下旬、引き渡しは2028年3月下旬の予定。
土地は一般定期借地権で、借りる期間は2099年3月31日まで。期間が終わったら建物を壊して更地で返す決まりで、契約の更新や延長はできない。地代は金額未定で、2031年10月を初回に3年ごとに見直す。敷地内には、野村不動産のシニアレジデンス「オウカス門前仲町」（2028年3月竣工予定）や、食品スーパーなど4区画が入る1,500㎡超の商業エリア、地域の人も使える共用棟もつくる計画。
建築士ryoの一言門前仲町は深川の祭りや下町の商店街が残る街で、越中島側は運河に面した水辺の景色が広がります。スーパーや地域の人が集まる場所も同じ敷地にできるので、若い家族が街になじみやすい住まいになりそうです。
Source: R.E.port（2026年10月16日）／SUUMO掲載情報（2026年10月14日更新） -
イメージ写真 総合地所・サンケイビル・丸紅都市開発の3社は10月16日、一棟リノベーション分譲マンション「（仮称）神戸本山 GO BEYOND マンションプロジェクト」の公式ホームページを10月15日に公開したと発表した。今ある建物を生かしながら、全161戸すべての住戸の中を全面的に改修してから売り出す。所在地は神戸市東灘区北青木二丁目で、阪神本線「青木」駅徒歩8分、JR神戸線「摂津本山」駅徒歩18分。建物は地上14階建で、1997年10月に完成した。敷地は3,326.02㎡。
改修後の間取りは2LDK+S〜4LDK、専有面積は66.51〜90.40㎡。省エネの「ZEH-M Oriented」認定を取る予定で、一部の住戸には、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を組み込んだ洗面台や、洗面室と行き来できる「キッチンアトリエプラン」を採用する予定。改修の完了と入居は2028年3月下旬の予定。R.E.portによると、販売開始は2027年3月の予定で、価格や販売戸数は未定。
発表では、周辺に徒歩2分の「阪急オアシス 本山南店」、徒歩6分の本山南小学校、徒歩5分の「そうごうメディカルモール」、徒歩1分の寺門公園などがあると案内している。新しく建てるのではなく今ある建物を使って住まいを届ける取り組みで、3社は既存の建物を有効に使うことで環境にも配慮するとしている。
建築士ryoの一言本山のあたりは、駅前のにぎわいと落ち着いた住宅街がほどよく混ざった街です。すでに建っている建物なので、日当たりや窓からの景色、まわりの街並みを実際に見て確かめてから選べるのもうれしい点だと思います。
元記事 一次資料：総合地所・サンケイビル・丸紅都市開発のプレスリリース「神戸市東灘区で全161戸 一棟リノベーションマンション始動」（PR TIMES） → 物件公式サイト「（仮称）神戸本山 GO BEYOND マンションプロジェクト」 → R.E.port「総合地所他、神戸で1棟リノベマンション開発」 →Source: 総合地所ほか プレスリリース（2026年10月16日）／R.E.port
